Du står og har fundet din drømmebolig!Men inden du skriver under, er det vigtigt du undersøger, hvad der er du egentligt køber. En tilstandsrapport er god start, når du skal kigge nærmere på boligens stand, og hvad den indeholder. Men hvad skal du være opmærksom på i rapporten, hvad er egentligt med i en tilstandsrapport. Og mindst lige så vigtigt: hvad er ikke med? I denne artikel vil vi kigge nærmere på hvad du skal kigge efter, i en tilstandsrapport, når du er ved at købe nyt hus.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en dokument, som er med til at beskrive boligens stand. Det ses i forhold til andre boliger der er samme type, og har samme alder. Rapporten laves som regel af en byggesagkyndig, eller en anden fagmand der fører hustilsyn, som vil gennemgå boligen.
Tilstandsrapporten er som regel gyldig i op til 6 måneder, og er ikke lovpligtig. Det er dog et krav at tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten findes, hvis der ønskes at tegnes en ejerskifteforsikring i forbindelse med hushandlen.
Hvad dækker en tilstandsrapport
Medmindre der er aftalt andet, omfatter tilstandsrapporten alle bygninger på grunden. Her beskrives eventuelle skader på bygningerne, hvis der er tegn på skader, og forhold, hvor skader kan udvikles.
Du skal være opmærksom på, at tilstandsrapporten kun beskriver skader der vil nedsætte funktionen af bygningen, eller værdi nævneværdigt. Det vil kun være de synlige og umiddelbare tilgængelige dele af bygningen, som undersøges og beskrives i rapporten.
Ud over den byggesagkyndiges vurderinger, vil tilstandsrapporten også indeholde et spørgeskema. Det vil være til sælgeren, omkring boligens stand og historie. Det er sælgerens pligt at oplyse, om der er evt. skader, fejl og mangler, som de kender til.
Hvad betyder tilstandsrapporten UN, K0, K2, K3 og K1
Når du vil læse en tilstandsrapport kan du støde på forskellige koder, der fortæller om skadens omfang.
- K0 – kosmetiske skader: Beskriver forhold eller skader der kan være med til at påvirke købers indtryk af bygningen.
- K1 – Mindre alvorlige skader: Er med til at beskrive skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.
- K2 – Alvorlige skader: Beskriver skader, som vil medfører at bygningsdelens funktion svigter inden for en overskuelig tidsrum. Dette vil ikke medfører skader på andre bygningsdele.
- K3- kritiske skader – Er med til at beskrive skader, der vil medfører at bygningsdelens funktion svigter indenfor en overskuelig fremtid. Det kan være med til at medfører skader på andre bygningsdele.
- UN – Undersøges Nærmere – Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke vil kunne fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares
- IB – Ingen bemærkninger.
Du skal huske at have øje, for at koden ikke vil fortælle noget om, hvad det vil koste at udbedre skaden. En K3, kan godt vise sig at være billig at udbedre, hvor en K1 godt kan blive en dyr i reparationer.
Der vil i mange tilfælde være en vejledende pris for reparationen. Dette er kun et overslag fra den byggesagkyndige. Det vil derfor altid være en god ide, at du selv som køber tager fat i en eller flere håndværkere, som give et bud på en pris.
Hvis den byggesagkyndige har angivet UN, er det vigtigt du som køber kræver, at det bliver undersøgt inden boligkøbet. Hvis det på et senere tidspunkt, viser sig at der gemmer sig en skade, vil den typisk være dækket af ejerskifteforsikringen.
Hvad vil ikke være med i en tilstandsrapport ?
Tilstandsrapporten omfatter som nævnt tidligere kun synlige og umiddelbare dele af bolige. Det er sælgerens ansvar at give den byggesagkyndige adgang til hele boligen. Hvis der er et aflåst rum eller steder, hvor den byggesagkyndige ikke kan komme til, vil det være noteret i rapporten. Det er den byggesagkyndiges gennemgang af boligen, som vil tage udgangspunkt i boliger af tilsvarende typer og alder. Du skal derfor være opmærksom på at almindeligt slid og forhold, som vil være forventeligt af en bolig, og ikke medtages som skader i rapporten.
Skriv et svar